装修公司案例 - 室内装修效果图 - 青岛聚安地产顾问有限公司

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构建“购租并举” 租赁时代或将到来！

2017 - 09 - 24

从广州租购同权，到上海租赁地价跌6000，再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等，一系列的大动作都表明租赁时代将成为楼市未来最重要的发展趋势！2017年或许将成为中国房地产历史性转折之年！如果说广州租购同权以及上海主推租赁不具有全国层面的推广意义的话，那么就在昨天，新华社在其网站上发表的题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章，就给出了我们一个全国性租赁立法的大消息！住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。实现购租并举，有什么深远意义？1、扭转“住房就得买房”的传统观念没有房子的人无法享受优质的教育资源；相亲、结婚，女方很多都要求有车有房；中介服务的不规范、无序竞争，监管漏洞多等，这在某种程度上加重了一些人“宁可买房，也不愿租房”的想法。如果要扭转“住房就得买房”传统观念，首先就要扭转人们在看待租房和购房之间的偏见。那么，就必须让租房者的权益得到足够的保障，从权益、平等性和居住使用性等方面给出的保障。而保障的最佳方式就是通过立法，以国家意志为背书，具有强制性和普遍性。2、抑制房价过快上涨房价过快上涨，很大的原因是由于人们对于房价的预期，或者说是人们的观念。为什么这么说呢？曾经有一房地产领域的教授做过实证调研，结果显示，...

购房资讯｜广州“租购同权” 一股暖意袭来

2017 - 09 - 24

7月17日，广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》(下称《方案》)，《方案》明确提出了租购同权的规定。具体内容如下：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。现在北京、上海等城市，房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。而这些资源往往具有独占性（即按片划分的择校体系），也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学校房，医疗房。如今，按照广州的新规定，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。对于《方案》可能引发的冲击，舆论普遍较为关注的一点在于学区房的价格走势。学区房的核心价值不在于居住，也不在于环境，而在于教育资源。但如果获得教育资源的途径可以不用通过买房，那是否意味着学区房的热度将会降低？面对这一耐人寻味的问题，对楼市风云变幻颇有感触的业内人士也不敢做出断言。需要看到的一点...

即墨要撤市设区了？

2017 - 09 - 24

日前，青岛市即墨市委办公室发给黄岛区委办公室一则“关于协助提供撤市设区有关资料的函”在当地自媒体平台公布。该函称，“即墨市拟于8月上旬，由即墨市委常委、办公室主任袁瑞先带领市委办、市政府办、发改局、民政局主要负责同志，到贵区学习撤市设区前各项筹备工作情况（筹备组织构、工作方案、责任分工等）、撤市设区公布时程序性文件资料和活动安排情况、撤市设区后重要活动开展情况。请贵区办公室协助提供相关文字资料，并协助做好学习接洽工作。”该函落款时间是2017年7月26日。7月31日，澎湃新闻从即墨市委多个有关部门处证实，上述公函属实，但是即墨市并未按原计划于8月上旬到访黄岛区，该市相关人员已于近日就撤市设区工作到黄岛区取经归来。澎湃新闻另从青岛市民政局获悉，即墨市“撤市设区”的申请已经报至国务院，尚待批复。公开资料显示，即墨市是青岛市下辖的一个县级市，即墨市陆地1780平方公里、海域2517平方公里、海岸线183公里，辖7个镇、8个街道，1个省级经济开发区、1个省级旅游度假区、1个省级高新技术产业开发区，1033个村，121.45万人。2016年9月，中国社会科学院发布的《中国县域经济发展报告（2016）》显示，即墨市经济基本竞争力位列山东省第1位、全国第9位，是江北唯一进入全国县域前10强的城市。2012年11月，青岛部分行政区划实施调整：撤销青岛市市北区、四方区，设立新的青岛市市北区，以原市北...

@住房贷款利息怎么算你知道吗？

2013 - 11 - 29

现在买房，大都是通过住房贷款，虽说利息很多，但是能够很大的缓解自己手头的压力。但是，不一样的贷款方式，每个月还贷和总共支付的利息数目是不一样的哦？那么，住房贷款利息都是怎么算的？都有哪种方式？住房贷款利息方式1、等额本息计算公式银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。2、等额本金计算公式贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。贷款买房注意事项1、如果贷款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的余额即为零，这样公积金贷款额度也会零，这样意味着你申请不到公积金贷款。2、按照公积金贷款有关规定，要提前还款的应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超...

购房攻略｜几张图教你看懂户型图

2017 - 09 - 24

俗话说的好“娶老婆得看丈母娘”，对于准备买房或是将要买房的你，房子的户型图万万是忽视不得的。很多小白拿到户型图不知道怎么看，只是听开发商讲个一二，等最终看到实物户型时，发现和想象的户型有很多的出入。作为老司机，小编有义务教大家几招，告诉你户型图的正确打开方式。户型图上常见的小图标首先是一些基本小图标，比如空调、电梯、油烟管道、指北针等，这些部分在户型图中标注地一般都比较形象，购房者可以清楚地辨识。墙墙可以分为承重墙和活墙。承重墙一般都是以黑色线条标出，颜色深于活墙。如上图所示活墙一般是用空矩形表示，它的作用仅限于分隔空间。门门是扇形表示的，向外开的，就是外开门，向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。窗户窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。窗户的画法最简单，就是三线连接；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的，如下图；怎么看房屋的朝向、采光、通风？1、上图左下角为指北针，根据指北针来判断户型的朝向。2、一般来说卧室的窗户朝着的方向代表着此户型的朝向，如本图中有向北的窗户，也有向南的窗户，就代表着南北朝向。3、不同地区的最佳朝向是不同的，例如成都的最佳朝向是：南偏东45°至南偏西15°，适宜朝向是南偏东45°至东偏西30°，西、北朝...

银行利率上浮你着什么急？

2017 - 09 - 24

这两天满满的都是银行利率上调的消息，已经贷款买房的伙伴们就有些着急了，本来每月支付房贷就感到捉襟见肘，再提高，那真是要喊爹骂娘了！其实，最近新闻报道的利率上浮，只是针对还未放贷的小伙伴们的，与你没啥关系，你着什么急？看下表：2017青岛部分银行现行首套、二套房贷利率。(来源：大众网数据仅作参照)利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。基准利率是个参照，已经签合同的就按照合同规定的利率（基准利率上浮或是下调）还贷。也就是说，只要国家没有提出基准利率的变化，那么就不会对你有任何影响。如果有一天，央行突然发文调息，将目前的4.9%的利率上调至5.2%，这个时候，对你就有影响了，从来年的1月1日起，你的贷款利率就是5.2%了！但是，就算基准发生变化，也是从下一年的1月开始算，所以已经还贷的你啥都不用管，让它们随便变去，你只需要关心12月31日的基准利率就可以了哦！2017年人民银行贷款基准利率现在是多少？如下表：数据仅作参照假如现在贷款利率是在基准利率的基础上上浮10％，那接下来的还贷利率都要上浮10％吗？很遗憾回答各位小伙伴，是的！！上浮10%，直到你还完贷款为止！比如基准利率是4.9%，你的贷款利率就是5.39%假如基准利率是5.2%，你的贷款利率就是5.72%假如基准利率是4.6%，你的贷款利率就是5.06%10％将伴随您还款的30年，，，这可比利率打折买房的人亏大了呢！有木有种贫富差...

这个“坑”有点大！青岛买二手房的注意了！

2017 - 09 - 24

由于二手房价格比较实惠，并且可以节约一部分装修费用，所以很多小伙伴们选择购买二手房。但是，买二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大隐患，比如说户口问题。你周围是否有人遇到过这样的情况：二手房购买完后，前房主迟迟不迁出户口。表面看起来，好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险。逾期迁出户口的违约金标准合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但是违约金的支付没有统一标准，按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还是要看具体的案子。户口逾期迁出的危害▶ 　1.债务纠纷问题当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票；▶ 　2．新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；▶ 　3．价值问题：现在大家对户籍的问题很重视，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。▶ 　4．拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会...

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2017 - 09 - 22

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