这两天满满的都是银行利率上调的消息,已经贷款买房的伙伴们就有些着急了,本来每月支付房贷就感到捉襟见肘,再提高,那真是要喊爹骂娘了!其实,最近新闻报道的利率上浮,只是针对还未放贷的小伙伴们的,与你没啥关系,你着什么急?
![银行利率上浮 你着什么急? 银行利率上浮 你着什么急?]()
看下表:
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2017青岛部分银行现行首套、二套房贷利率。
(来源:大众网 数据仅作参照)
利率上浮,是在基准利率的基础上上浮。基准利率是个参照,已经签合同的就按照合同规定的利率(基准利率上浮或是下调)还贷。也就是说,只要国家没有提出基准利率的变化,那么就不会对你有任何影响。
如果有一天,央行突然发文调息,将目前的4.9%的利率上调至5.2%,这个时候,对你就有影响了,从来年的1月1日起,你的贷款利率就是5.2%了!
但是,就算基准发生变化,也是从下一年的1月开始算,所以已经还贷的你啥都不用管,让它们随便变去,你只需要关心12月31日的基准利率就可以了哦!
2017年人民银行贷款基准利率现在是多少?如下表:
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数据仅作参照
假如现在贷款利率是在基准利率的基础上上浮10%,那接下来的还贷利率都要上浮10%吗?
很遗憾回答各位小伙伴,是的!!
上浮10%,直到你还完贷款为止!
比如基准利率是4.9%,你的贷款利率就是5.39%
假如基准利率是5.2%,你的贷款利率就是5.72%
假如基准利率是4.6%,你的贷款利率就是5.06%
10%将伴随您还款的30年,,,
这可比利率打折买房的人亏大了呢!
有木有种
贫富差距立马拉开的感觉,,,
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银行说好的给利率打九折,突然变卦,要求签一个补充协议,该怎么办?
能怎么办?签呗!别指望着打折了,现在找个基准都很难!
虽然银行这种送人家礼又拿回的有点气人,但是没办法啊!银行现在额度吃紧,政策也都是上面下达的文件,全部都要调整,只能说你倒霉,赶在了这个节骨眼上。
而且不知道你有没有仔细看过合同,其中有这么一句话:
买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准,如因银行最终核定的贷款利率、额度、年限与买卖合同不一致,需要对双方已签署买卖合同关于付款的内容作出变更的,买受人应无条件配合。
一般都会有类似此条款的规定,在合同里,银行已经规避了自己的责任。
谁让你借人家钱呢?只能硬着头皮签了!除非你把房子还给人家!
那么,现在该不该买房?
刚需的话,不看时间,该出手时就出手。房子几年内降价的可能性微乎其微,并且,首套房利率上调,意味着中央对于调控楼市已下决心,按照目前青岛市场的热度看,青岛房贷或将继续收紧,利率预期仍会上行,建议有需求的购房者尽快出手,趁着银行尚有额度,顺利买下房子。
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