构建“购租并举” 租赁时代或将到来！

从广州租购同权，到上海租赁地价跌6000，再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等，一系列的大动作都表明租赁时代将成为楼市未来最重要的发展趋势！2017年或许将成为中国房地产历史性转折之年！

如果说广州租购同权以及上海主推租赁不具有全国层面的推广意义的话，那么就在昨天，新华社在其网站上发表的题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章，就给出了我们一个全国性租赁立法的大消息！

住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

实现购租并举，有什么深远意义？

1、扭转“住房就得买房”的传统观念

没有房子的人无法享受优质的教育资源；相亲、结婚，女方很多都要求有车有房；中介服务的不规范、无序竞争，监管漏洞多等，这在某种程度上加重了一些人“宁可买房，也不愿租房”的想法。

如果要扭转“住房就得买房”传统观念，首先就要扭转人们在看待租房和购房之间的偏见。那么，就必须让租房者的权益得到足够的保障，从权益、平等性和居住使用性等方面给出的保障。而保障的最佳方式就是通过立法，以国家意志为背书，具有强制性和普遍性。

2、抑制房价过快上涨

房价过快上涨，很大的原因是由于人们对于房价的预期，或者说是人们的观念。为什么这么说呢？

曾经有一房地产领域的教授做过实证调研，结果显示，人们预期房价上涨1%，房价就会上涨0.84%。也就是说，真正想要房价降下来，或者说不让房价上涨过快，那么必须长期性的扭转人们对待房子的态度。我们上面也说过，购租共举有助于扭转“住房就得买房”的传统观念，那么，同样也会长期改变人们对于房价的上涨预期，从而抑制房价过快上涨。

3、有利于人才引入 推进城镇化发展

由于购房压力过大，很多高素质人才迫于生活压力选择回归家乡发展，不利于人才的引入。购租共举，租赁地位得到确保，或将刺激大城市打拼的“非户籍家庭”把在老家上学的孩子接过来，还会创造出一大批“教育移民”。这样，人口的城镇化会大大提速，大城市对人才的“虹吸效应”会非常强烈。

但值得注意的是，在中西部，以及人口不断流失的中小城市的房价下跌风险会有所增加。

购租并举是一项立足于长远的住房政策，但它仍受城市公共资源的制约，真正全面推行还需要一个较长的过程，至于结果怎样，还需等待时间去验证。但是，在《任志强啪啪打脸！上海楼面价跌跌跌破6000！》中小编也提到，推进租赁住房，其实政府是放弃了很多收益的，可以看出，政府对于实现“房子是用来住的，不是用来炒”的方面所下的决心，我们也期待后续的配套措施。最后，让我们为住建部的表态鼓掌！

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