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青实•口水街

开发商：在售

开盘时间：城阳区正阳中路28号

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0 元/m2

利群、家佳源、宝龙等大型商场；青岛农业大学；城阳中心医院

市场价：24993 售价：24993
裕龙•檀顶山

开发商：在售

开盘时间：青岛市山东路199号（雁山立交东南角）

交房时间：

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2室2厅1卫建筑面积69平米
首付3成：27.048万元
贷30年月均还款：3349.52 元
重新计算房贷
建筑面积：69平米
户型简介：南北朝向，主卧朝南，布局适度。

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16500 元/m2

青岛理工大学、青岛理工大附属中学、青岛第16中学、重庆路第二小学、重庆路第三小学、敦化路小学、鞍山路小学

市场价：0 售价：0
青实•樱花郡

开发商：在售

开盘时间：市北同安路57号

交房时间：

详细地址：

2室2厅1卫建筑面积85.36平米
首付3成：贷款30年，月供5272元
首付4成：贷款30年，月供4519元
重新计算房贷
建筑面积：86平米
户型简介：客厅、餐厅相连，南北通透。主卧室朝南，阳光充沛。

2室1厅1卫建筑面积82平米
首付3成：贷款30年，月供5027元
首付4成：贷款30年，月供4308元
重新计算房贷
建筑面积：82平米
户型简介：主卧室带阳台，阳光充沛。

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规划实验学校；家乐福、新业广场、迪卡侬、易初莲花、万达购物

市场价：0 售价：0

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我们就是聚安地产顾问

浏览次数： 137

更新日期： 2017 - 09 - 24

青岛聚安地产顾问是一家拥有线上推广、线下推广、营销策划、销售代理、物业管理的地产综合服务商。户型定制无论你是二人世界的一代居、家有儿女的二代居，还是三代同堂的三代居，都可以从青岛聚安线上定制满意的户型。我公司通过线上征集客户户型需求反馈给开发商。同时，开发商也通过我公司网站及微信公众号等线上服务平台，展示楼盘户型信息。第一时间发布开发商优惠活动青岛聚安同青岛各大楼盘开发商合作，负责开发商楼盘一手信息展示。所以，我们公司会第一时间收到开发商的楼盘优惠活动信息并在线上平台展示。装修定制青岛聚安在户型确定后会立即进入装饰效果图设计阶段，通过网络体验的方式进行第二阶段的楼盘线上和线下推广活动，让装修个体用户、团体用户或者企业用户进行有效按照装修设计、装修施工到最终的交付使用过程中，进行相关的业务及效果展示。我们公司会根据线上沟通情况进行线下服务，让用户进行虚拟体验。从线上体验到线下体验，我公司都要把装修用户体验发挥到极致。物业管理青岛聚安秉承“追求卓越、坚忍图成”的企业精神，坚持“物业管理、尽善尽美”的质量方针，专业提供全方位的物业管理服务、社区增值服务、案场服务、咨询服务、专业公司服务等。文章转载于公司微信公众号，旨在帮助小伙伴们，解决购房装修会遇到的问题。想要更多购房装修咨询，可以关注下我们的微信公众号哦！扫描识别图中二维码

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我们就是聚安地产顾问

浏览次数： 137

更新日期： 2017 - Sept - 24

青岛聚安地产顾问是一家拥有线上推广、线下推广、营销策划、销售代理、物业管理的地产综合服务商。户型定制无论你是二人世界的一代居、家有儿女的二代居，还是三代同堂的三代居，都可以从青岛聚安线上定制满意的户型。我公司通过线上征集客户户型需求反馈给开发商。同时，开发商也通过我公司网站及微信公众号等线上服务平台，展示楼盘户型信息。第一时间发布开发商优惠活动青岛聚安同青岛各大楼盘开发商合作，负责开发商楼盘一手信息展示。所以，我们公司会第一时间收到开发商的楼盘优惠活动信息并在线上平台展示。装修定制青岛聚安在户型确定后会立即进入装饰效果图设计阶段，通过网络体验的方式进行第二阶段的楼盘线上和线下推广活动，让装修个体用户、团体用户或者企业用户进行有效按照装修设计、装修施工到最终的交付使用过程中，进行相关的业务及效果展示。我们公司会根据线上沟通情况进行线下服务，让用户进行虚拟体验。从线上体验到线下体验，我公司都要把装修用户体验发挥到极致。物业管理青岛聚安秉承“追求卓越、坚忍图成”的企业精神，坚持“物业管理、尽善尽美”的质量方针，专业提供全方位的物业管理服务、社区增值服务、案场服务、咨询服务、专业公司服务等。文章转载于公司微信公众号，旨在帮助小伙伴们，解决购房装修会遇到的问题。想要更多购房装修咨询，可以关注下我们的微信公众号哦！扫描识别图中二维码

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购房定制

@住房贷款利息怎么算你知道吗？

浏览次数： 105

更新日期： 2013 - 11 - 29

现在买房，大都是通过住房贷款，虽说利息很多，但是能够很大的缓解自己手头的压力。但是，不一样的贷款方式，每个月还贷和总共支付的利息数目是不一样的哦？那么，住房贷款利息都是怎么算的？都有哪种方式？住房贷款利息方式1、等额本息计算公式银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。2、等额本金计算公式贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。贷款买房注意事项1、如果贷款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的余额即为零，这样公积金贷款额度也会零，这样意味着你申请不到公积金贷款。2、按照公积金贷款有关规定，要提前还款的应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。3、在贷款期间，还款能力下降时，不要硬撑。可以打电话向银行延长贷款期限申请，经过银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行会受理您的延长借款期限申请。4、在你贷款期间，出租已经抵押的房屋，必须要将已经抵押事实书面告诉承租人。5、贷款全部还清后，可以拿可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房地产交易中心撤销抵押。6、申请按揭贷款，银行和你签订的贷款合同及借据都是非常重要的文件，由于贷款期限可达30年，作为贷款人，应当妥善保管您的合同和借据。文章转载于公司微信公众号，旨在帮助小伙伴们，解决购房装修会遇到的问题。想要更多购房装修咨询，可以关注下我们的微信公众号哦！扫描识别图中二维码

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购房攻略｜几张图教你看懂户型图

浏览次数： 60

更新日期： 2017 - 09 - 24

俗话说的好“娶老婆得看丈母娘”，对于准备买房或是将要买房的你，房子的户型图万万是忽视不得的。很多小白拿到户型图不知道怎么看，只是听开发商讲个一二，等最终看到实物户型时，发现和想象的户型有很多的出入。作为老司机，小编有义务教大家几招，告诉你户型图的正确打开方式。户型图上常见的小图标首先是一些基本小图标，比如空调、电梯、油烟管道、指北针等，这些部分在户型图中标注地一般都比较形象，购房者可以清楚地辨识。墙墙可以分为承重墙和活墙。承重墙一般都是以黑色线条标出，颜色深于活墙。如上图所示活墙一般是用空矩形表示，它的作用仅限于分隔空间。门门是扇形表示的，向外开的，就是外开门，向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。窗户窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。窗户的画法最简单，就是三线连接；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的，如下图；怎么看房屋的朝向、采光、通风？1、上图左下角为指北针，根据指北针来判断户型的朝向。2、一般来说卧室的窗户朝着的方向代表着此户型的朝向，如本图中有向北的窗户，也有向南的窗户，就代表着南北朝向。3、不同地区的最佳朝向是不同的，例如成都的最佳朝向是：南偏东45°至南偏西15°，适宜朝向是南偏东45°至东偏西30°，西、北朝向不宜。4、在不考虑外部环境的影响下，房屋的楼层和通透性影响着通风。楼层越高通风越好，什么是通透呢？就是指客厅贯穿南北，这套房子的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗。住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好。怎么看房间的开间和进深？房间的开间和进深会直接影响居住舒适度。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。想要了解更多购房、装修、物业实时信息，就关注我们的微信公众号吧！

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银行利率上浮你着什么急？

浏览次数： 72

更新日期： 2017 - 09 - 24

这两天满满的都是银行利率上调的消息，已经贷款买房的伙伴们就有些着急了，本来每月支付房贷就感到捉襟见肘，再提高，那真是要喊爹骂娘了！其实，最近新闻报道的利率上浮，只是针对还未放贷的小伙伴们的，与你没啥关系，你着什么急？看下表：2017青岛部分银行现行首套、二套房贷利率。(来源：大众网数据仅作参照)利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。基准利率是个参照，已经签合同的就按照合同规定的利率（基准利率上浮或是下调）还贷。也就是说，只要国家没有提出基准利率的变化，那么就不会对你有任何影响。如果有一天，央行突然发文调息，将目前的4.9%的利率上调至5.2%，这个时候，对你就有影响了，从来年的1月1日起，你的贷款利率就是5.2%了！但是，就算基准发生变化，也是从下一年的1月开始算，所以已经还贷的你啥都不用管，让它们随便变去，你只需要关心12月31日的基准利率就可以了哦！2017年人民银行贷款基准利率现在是多少？如下表：数据仅作参照假如现在贷款利率是在基准利率的基础上上浮10％，那接下来的还贷利率都要上浮10％吗？很遗憾回答各位小伙伴，是的！！上浮10%，直到你还完贷款为止！比如基准利率是4.9%，你的贷款利率就是5.39%假如基准利率是5.2%，你的贷款利率就是5.72%假如基准利率是4.6%，你的贷款利率就是5.06%10％将伴随您还款的30年，，，这可比利率打折买房的人亏大了呢！有木有种贫富差距立马拉开的感觉，，，银行说好的给利率打九折，突然变卦，要求签一个补充协议，该怎么办？能怎么办？签呗！别指望着打折了，现在找个基准都很难！虽然银行这种送人家礼又拿回的有点气人，但是没办法啊！银行现在额度吃紧，政策也都是上面下达的文件，全部都要调整，只能说你倒霉，赶在了这个节骨眼上。而且不知道你有没有仔细看过合同，其中有这么一句话：买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准，如因银行最终核定的贷款利率、额度、年限与买卖合同不一致，需要对双方已签署买卖合同关于付款的内容作出变更的，买受人应无条件配合。一般都会有类似此条款的规定，在合同里，银行已经规避了自己的责任。谁让你借人家钱呢？只能硬着头皮签了！除非你把房子还给人家！那么，现在该不该买房？刚需的话，不看时间，该出手时就出手。房子几年内降价的可能性微乎其微，并且，首套房利率上调，意味着中央对于调控楼市已下决心，按照目前青岛市场的热度看，青岛房贷或将继续收紧，利率预期仍会上行，建议有需求的购房者尽快出手，趁着银行尚有额度，顺利买下房子。想要了解更多购房、装修、物业实时信息，就关注我们的微信公众号吧！

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这个“坑”有点大！青岛买二手房的注意了！

浏览次数： 66

更新日期： 2017 - 09 - 24

由于二手房价格比较实惠，并且可以节约一部分装修费用，所以很多小伙伴们选择购买二手房。但是，买二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大隐患，比如说户口问题。你周围是否有人遇到过这样的情况：二手房购买完后，前房主迟迟不迁出户口。表面看起来，好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险。逾期迁出户口的违约金标准合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但是违约金的支付没有统一标准，按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还是要看具体的案子。户口逾期迁出的危害▶ 　1.债务纠纷问题当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票；▶ 　2．新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；▶ 　3．价值问题：现在大家对户籍的问题很重视，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。▶ 　4．拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。▶ 　5．学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。如何预防户口逾期迁出问题？首先大家需要详细了解关于户口的问题，在购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外，必须注意的是，合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题，一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定：买房人还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。想要了解更多购房、装修、物业实时信息，就关注我们的微信公众号吧！

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青岛房价5000的时候没买，现在……都是泪啊……

浏览次数： 68

更新日期： 2017 - 12 - 13

回想2009年，那一年，青岛主流刚需项目房价，也就5000左右……比如说四方的保利百合花园，又比如李沧的伟东幸福之城……那一年，市南银川西路1万不到的房子比比皆是……那一年，努努力，咬咬牙，买套房，现在怎么的也是个百万富翁！当时，我们在干嘛？感慨青岛房价高哇，买不起哇，再等等……大李村一片荒芜，房价高哇，再等等……李沧世园会太偏远，房价高哇，再等等……等到16年下半年房价急速向上行驶等到17年上半年房价已经坐上180迈驶进的新巨轮了　　小编想说，购房不是每个人都能准确抄底，都能预测到城市的发展规划，适合自己的才是最好的！

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时来运转！2018年住这样房子的注定发大财！

浏览次数： 148

更新日期： 2017 - 12 - 11

还有20天马上就要到2018年了，新的一年，住什么样的房子的容易发大财呢？现在就听听风水大师怎么说！2018年九宫飞星图　　老子曾在《道德经》中说过：“人法地，地法天”，明确指出，风水要注意配合天上的星辰。在2018戊戌狗年里，代表旺运的第一吉星“八白”进入东南巽宫，这种星相意味着什么呢？意味着不管你住在江南还是漠北，城市还是乡村，其东南方向都是整个住宅最旺的地方。大门在东南方　　从古代就有“门吉则宅吉，门凶则宅凶”的说法，大门是一所住宅的纳气之口，有这住宅风水的三大要素之首的地位。如果一所住宅的大门开在东南方，在2018年，大门逢最旺的“八白”星降临，就构成风水上的“旺门”格局。这所住宅就会迎来运势上的顶峰，不管是事业、财运、婚恋都会较旺。东南方是阳台　　在现代家居中，阳台素有风水上的招财明堂之说。阳台是仅次于大门的第二大纳气之口，在单元楼住宅中，其纳气功能甚至超越了入户门，居于住宅风水三大要素之首。可以说，阳台的风水直接关系着一所住宅的财运。如果住宅中最大的阳台位于东南方向，2018年又遇到了最旺的“八白”星，家人定会大发财运。东南方是书房　　书房是工作与事业在家中的延伸，是关乎事业的主要地点，在风水上关系着家人的事业运势。如果书房位于住宅的东南方，在2018年逢最旺的“八白”，会使家人的工作、事业、学业运势一整年顺利旺盛，从而带来较好的财运。东南方有水　　有句俗话说的好，山管人丁水管财运。在易理中，水代表财运。如果一所住宅的东南方向有河流、湖泊，或是人造的水池、喷泉出现，在2018年又正好遇到最旺的“八白”星，定然会让居住在这里的人财运极旺。如果住宅外部没有水景，在屋内这个方向放置鱼缸养鱼也能起到不错的催财效果。东南方有明堂　　《葬经翼》中说：“明堂者，穴前水聚处也”。放眼一所住宅的外部，其东南方向如果视野开阔，近处没有高大的建筑物遮挡，远处的建筑又能形成一个相对紧凑的空间，或者出现一个小花园、小广场，即为风水上的明堂。明堂又被称作聚宝盆，在2018年逢最旺“八白”星光临，定能起到极好的聚财效果。聚安地产顾问不仅拥有自己专业的装修团队，还与金龙装饰、鸿尚品居等各大装修公司合作，推出装修私人定制及拎包入住一站式服务，切实为客户解决买房的后顾之忧。更多精彩案例，请关注我们的微信公众号哦！

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有户型图为啥装修前还要量房？他们都量些啥？

浏览次数： 81

更新日期： 2017 - 09 - 24

一般正规的装修公司，第一步都会来量房。可能有些人就奇怪了，我家明明有户型图，为啥还要量房？他们都量些啥？量房的作用可大了！现在小编来给你介绍下,装修前为啥要量房？他们都量些啥？　为啥要量房？了解房屋详细尺寸数据了解房屋详细尺寸数据，通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置。了解房屋格局利弊情况通过现场量房，设计师会仔细的观察房屋的位置和朝向。以及周围的环境状况、噪音是否过大、空气质量如何、采光如何等，都会直接影响后期的设计。如果遇到一些房子格局或外部环境不好的情况下，就需要设计来弥补。方便设计师与业主实地交流量房时，设计师和业主一般都会到场，如果业主对房屋的设计有一定的想法，在现场测量的时候，就可以和设计师沟通看这些想法是否可行，交流起来比较有效果。此外，业主如果需要提前订购主材，也需要现场和设计师进行沟通后再做决定。保证后期房屋装修质量只有量房比较精确，才能做出准确的设计，不至于后期施工时，因为尺寸不对而无法实现，需要进行设计更改或者项目更改。一些项目如上下水、暖气、煤气位置如果没有测量或者测量不准确，就有可能导致后期购买的坐便器、水盆等因尺寸不对无法安装而发生退货、换货的情况。量房量些啥？光照窗户的位置，日照时间是否过长或不足，如果窗户位置不合适，将会导致室内昏暗或温度过热过冷。噪音观察房子周边现场和未来的噪音源，房子内可能产生噪音的位置与休息区的距离，决定解决方案。气流了解不同季节气流的变化，分析不同季节空气的质量、温度、湿气、气味，对可能产生的问题，通过特别的设计去避免。数据通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置，不至于后期施工时，因为尺寸不对而无法实现，需要进行设计更改或者项目更改。量房前要注意什么？量房前记得携带好房屋图纸在量房前记得携带房屋建筑水电图以及建筑结构图、户型图等，这样方便设计师在后期的设计中清楚知道可拆改的墙体，并在设计中更好的满足业主的空间与功能需求。了解所在物业对房屋装修的规定量房前还一定要了解房屋所在的小区物业，对房屋装修的具体规定，例如在水电改造方面的具体要求，房屋外立面可否拆改，阳台窗能否封闭等等，以避免不必要的麻烦。想要了解更多购房、装修、物业实时信息，就关注我们的微信公众号吧！

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@住房贷款利息怎么算你知道吗？

浏览次数： 105

更新日期： 2013 - Nov - 29

现在买房，大都是通过住房贷款，虽说利息很多，但是能够很大的缓解自己手头的压力。但是，不一样的贷款方式，每个月还贷和总共支付的利息数目是不一样的哦？那么，住房贷款利息都是怎么算的？都有哪种方式？住房贷款利息方式1、等额本息计算公式银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。2、等额本金计算公式贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。贷款买房注意事项1、如果贷款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的余额即为零，这样公积金贷款额度也会零，这样意味着你申请不到公积金贷款。2、按照公积金贷款有关规定，要提前还款的应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。3、在贷款期间，还款能力下降时，不要硬撑。可以打电话向银行延长贷款期限申请，经过银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行会受理您的延长借款期限申请。4、在你贷款期间，出租已经抵押的房屋，必须要将已经抵押事实书面告诉承租人。5、贷款全部还清后，可以拿可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房地产交易中心撤销抵押。6、申请按揭贷款，银行和你签订的贷款合同及借据...

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购房攻略｜几张图教你看懂户型图

浏览次数： 60

更新日期： 2017 - Sept - 24

俗话说的好“娶老婆得看丈母娘”，对于准备买房或是将要买房的你，房子的户型图万万是忽视不得的。很多小白拿到户型图不知道怎么看，只是听开发商讲个一二，等最终看到实物户型时，发现和想象的户型有很多的出入。作为老司机，小编有义务教大家几招，告诉你户型图的正确打开方式。户型图上常见的小图标首先是一些基本小图标，比如空调、电梯、油烟管道、指北针等，这些部分在户型图中标注地一般都比较形象，购房者可以清楚地辨识。墙墙可以分为承重墙和活墙。承重墙一般都是以黑色线条标出，颜色深于活墙。如上图所示活墙一般是用空矩形表示，它的作用仅限于分隔空间。门门是扇形表示的，向外开的，就是外开门，向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。窗户窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。窗户的画法最简单，就是三线连接；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的，如下图；怎么看房屋的朝向、采光、通风？1、上图左下角为指北针，根据指北针来判断户型的朝向。2、一般来说卧室的窗户朝着的方向代表着此户型的朝向，如本图中有向北的窗户，也有向南的窗户，就代表着南北朝向。3、不同地区的最佳朝向是不同的，例如成都的最佳朝向是：南偏东45°至南偏西15°，适宜朝向是南偏东45°至东偏西30°，西、北朝向不宜。4、在不考虑外部环境的影响下，房屋的楼层和通透性影响着通风。楼层越高通风越好，什么是通透呢？就是指客厅贯穿南北，这套房子的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗。住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好。怎么看房间的开间和进深？房间的开间和进深会直接影响居住舒适度。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大...

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银行利率上浮你着什么急？

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更新日期： 2017 - Sept - 24

这两天满满的都是银行利率上调的消息，已经贷款买房的伙伴们就有些着急了，本来每月支付房贷就感到捉襟见肘，再提高，那真是要喊爹骂娘了！其实，最近新闻报道的利率上浮，只是针对还未放贷的小伙伴们的，与你没啥关系，你着什么急？看下表：2017青岛部分银行现行首套、二套房贷利率。(来源：大众网数据仅作参照)利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。基准利率是个参照，已经签合同的就按照合同规定的利率（基准利率上浮或是下调）还贷。也就是说，只要国家没有提出基准利率的变化，那么就不会对你有任何影响。如果有一天，央行突然发文调息，将目前的4.9%的利率上调至5.2%，这个时候，对你就有影响了，从来年的1月1日起，你的贷款利率就是5.2%了！但是，就算基准发生变化，也是从下一年的1月开始算，所以已经还贷的你啥都不用管，让它们随便变去，你只需要关心12月31日的基准利率就可以了哦！2017年人民银行贷款基准利率现在是多少？如下表：数据仅作参照假如现在贷款利率是在基准利率的基础上上浮10％，那接下来的还贷利率都要上浮10％吗？很遗憾回答各位小伙伴，是的！！上浮10%，直到你还完贷款为止！比如基准利率是4.9%，你的贷款利率就是5.39%假如基准利率是5.2%，你的贷款利率就是5.72%假如基准利率是4.6%，你的贷款利率就是5.06%10％将伴随您还款的30年，，，这可比利率打折买房的人亏大了呢！有木有种贫富差距立马拉开的感觉，，，银行说好的给利率打九折，突然变卦，要求签一个补充协议，该怎么办？能怎么办？签呗！别指望着打折了，现在找个基准都很难！虽然银行这种送人家礼又拿回的有点气人，但是没办法啊！银行现在额度吃紧，政策也都是上面下达的文件，全部都要调整，只能说你倒霉，赶在了这个节骨眼上。而且不知道你有没有仔细看过合同，其中有这么一句话：买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准，如因银行最终核定...

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这个“坑”有点大！青岛买二手房的注意了！

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更新日期： 2017 - Sept - 24

由于二手房价格比较实惠，并且可以节约一部分装修费用，所以很多小伙伴们选择购买二手房。但是，买二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大隐患，比如说户口问题。你周围是否有人遇到过这样的情况：二手房购买完后，前房主迟迟不迁出户口。表面看起来，好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险。逾期迁出户口的违约金标准合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但是违约金的支付没有统一标准，按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还是要看具体的案子。户口逾期迁出的危害▶ 　1.债务纠纷问题当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票；▶ 　2．新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；▶ 　3．价值问题：现在大家对户籍的问题很重视，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。▶ 　4．拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。▶ 　5．学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。如何预防户口逾期迁出问题？首先大家需要详细了解关于户口的问题，在购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要...

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