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    • 现在买房,大都是通过住房贷款,虽说利息很多,但是能够很大的缓解自己手头的压力。但是,不一样的贷款方式,每个月还贷和总共支付的利息数目是不一样的哦?那么,住房贷款利息都是怎么算的?都有哪种方式?  住房贷款利息方式1、等额本息计算公式 银行会在每个月月供款中,先收取剩余利息,然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。这种还款方式非常普通,是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。2、等额本金计算公式贷款人将本金分摊到每个月中,同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总利息支出较低,但是前期支付本金和利息较多,还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。  贷款买房注意事项1、如果贷款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么你公积金账户上的余额即为零,这样公积金贷款额度也会零,这样意味着你申请不到公积金贷款。2、按照公积金贷款有关规定,要提前还款的应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。3、在贷款期间,还款能力下降时,不要硬撑。可以打电话向银行延长贷款期限申请,经过银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行会受理您的延长借款期限申请。4、在你贷款期间,出租已经抵押的房屋,必须要将已经抵押事实书面告诉承租人。5、贷款全部还清后,可以拿可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房地产交易中心撤销抵押。6、申请按揭贷款,银行和你签订的贷款合同及借据...
    • 俗话说的好“娶老婆得看丈母娘”,对于准备买房或是将要买房的你,房子的户型图万万是忽视不得的。很多小白拿到户型图不知道怎么看,只是听开发商讲个一二,等最终看到实物户型时,发现和想象的户型有很多的出入。作为老司机,小编有义务教大家几招,告诉你户型图的正确打开方式。户型图上常见的小图标首先是一些基本小图标,比如空调、电梯、油烟管道、指北针等,这些部分在户型图中标注地一般都比较形象,购房者可以清楚地辨识。墙墙可以分为承重墙和活墙。承重墙一般都是以黑色线条标出,颜色深于活墙。如上图所示活墙一般是用空矩形表示,它的作用仅限于分隔空间。门门是扇形表示的,向外开的,就是外开门,向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开,卧室门内开。窗户窗户可以分为窗户,飘窗,落地窗等等。窗户的画法最简单,就是三线连接;飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;落地窗画法和飘窗是差不多的,但是看上去大多了,如果不能一眼认出来,设计师也会标出来的,如下图;怎么看房屋的朝向、采光、通风?1、上图左下角为指北针,根据指北针来判断户型的朝向。2、一般来说卧室的窗户朝着的方向代表着此户型的朝向,如本图中有向北的窗户,也有向南的窗户,就代表着南北朝向。3、不同地区的最佳朝向是不同的,例如成都的最佳朝向是:南偏东45°至南偏西15°,适宜朝向是南偏东45°至东偏西30°,西、北朝向不宜。4、在不考虑外部环境的影响下,房屋的楼层和通透性影响着通风。楼层越高通风越好,什么是通透呢?就是指客厅贯穿南北,这套房子的客厅+饭厅,穿在一起,而且南北都有窗。住起来比较亮堂,夏天南北通风,空气流动也比较好。怎么看房间的开间和进深?房间的开间和进深会直接影响居住舒适度。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大...
    • 这两天满满的都是银行利率上调的消息,已经贷款买房的伙伴们就有些着急了,本来每月支付房贷就感到捉襟见肘,再提高,那真是要喊爹骂娘了!其实,最近新闻报道的利率上浮,只是针对还未放贷的小伙伴们的,与你没啥关系,你着什么急?看下表:2017青岛部分银行现行首套、二套房贷利率。(来源:大众网 数据仅作参照)利率上浮,是在基准利率的基础上上浮。基准利率是个参照,已经签合同的就按照合同规定的利率(基准利率上浮或是下调)还贷。也就是说,只要国家没有提出基准利率的变化,那么就不会对你有任何影响。如果有一天,央行突然发文调息,将目前的4.9%的利率上调至5.2%,这个时候,对你就有影响了,从来年的1月1日起,你的贷款利率就是5.2%了!但是,就算基准发生变化,也是从下一年的1月开始算,所以已经还贷的你啥都不用管,让它们随便变去,你只需要关心12月31日的基准利率就可以了哦!2017年人民银行贷款基准利率现在是多少?如下表:数据仅作参照假如现在贷款利率是在基准利率的基础上上浮10%,那接下来的还贷利率都要上浮10%吗?很遗憾回答各位小伙伴,是的!!上浮10%,直到你还完贷款为止!比如基准利率是4.9%,你的贷款利率就是5.39%假如基准利率是5.2%,你的贷款利率就是5.72%假如基准利率是4.6%,你的贷款利率就是5.06%10%将伴随您还款的30年,,,这可比利率打折买房的人亏大了呢!有木有种贫富差距立马拉开的感觉,,,银行说好的给利率打九折,突然变卦,要求签一个补充协议,该怎么办?能怎么办?签呗!别指望着打折了,现在找个基准都很难!虽然银行这种送人家礼又拿回的有点气人,但是没办法啊!银行现在额度吃紧,政策也都是上面下达的文件,全部都要调整,只能说你倒霉,赶在了这个节骨眼上。而且不知道你有没有仔细看过合同,其中有这么一句话:买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准,如因银行最终核定...
    • 由于二手房价格比较实惠,并且可以节约一部分装修费用,所以很多小伙伴们选择购买二手房。但是,买二手房从来就不是一件简单的事情,每一个步骤都需要小心谨慎,一些看起来不起眼的小问题,当中可能隐含了极大隐患,比如说户口问题。你周围是否有人遇到过这样的情况:二手房购买完后,前房主迟迟不迁出户口。表面看起来,好像没有给购房者带来多大伤害,但实际上有很多隐藏的风险。逾期迁出户口的违约金标准合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但是违约金的支付没有统一标准,按照合同法解释,如果当事人主张约定的违约金过高,请求适当减少的,法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则衡量。也就是说,法院会根据过错程度酌情调整违约金,具体为多少,还是要看具体的案子。户口逾期迁出的危害▶  1.债务纠纷问题当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票;▶  2.新增人口问题:前房主在一定情况下是可以增添新户口的,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度;▶  3. 价值问题:现在大家对户籍的问题很重视,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。▶  4.拆迁问题:目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。▶  5. 学籍问题:很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被其占用的可能性。如何预防户口逾期迁出问题?首先大家需要详细了解关于户口的问题,在购房合同中,要详细约定相关问题,明确写在合同里,必要时也可以去当地派出所亲自查询核实如果是通过中介买房的话,也可以委托中介代为核实房屋的户口,核实后要...
    • 一般正规的装修公司,第一步都会来量房。可能有些人就奇怪了,我家明明有户型图,为啥还要量房?他们都量些啥?量房的作用可大了!现在小编来给你介绍下,装修前为啥要量房?他们都量些啥? 为啥要量房?了解房屋详细尺寸数据了解房屋详细尺寸数据,通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置。了解房屋格局利弊情况通过现场量房,设计师会仔细的观察房屋的位置和朝向。以及周围的环境状况、噪音是否过大、空气质量如何、采光如何等,都会直接影响后期的设计。如果遇到一些房子格局或外部环境不好的情况下,就需要设计来弥补。方便设计师与业主实地交流量房时,设计师和业主一般都会到场,如果业主对房屋的设计有一定的想法,在现场测量的时候,就可以和设计师沟通看这些想法是否可行,交流起来比较有效果。此外,业主如果需要提前订购主材,也需要现场和设计师进行沟通后再做决定。保证后期房屋装修质量只有量房比较精确,才能做出准确的设计,不至于后期施工时,因为尺寸不对而无法实现,需要进行设计更改或者项目更改。一些项目如上下水、暖气、煤气位置如果没有测量或者测量不准确,就有可能导致后期购买的坐便器、水盆等因尺寸不对无法安装而发生退货、换货的情况。量房量些啥?光照窗户的位置,日照时间是否过长或不足,如果窗户位置不合适,将会导致室内昏暗或温度过热过冷。噪音观察房子周边现场和未来的噪音源,房子内可能产生噪音的位置与休息区的距离,决定解决方案。气流了解不同季节气流的变化,分析不同季节空气的质量、温度、湿气、气味,对可能产生的问题,通过特别的设计去避免。数据通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置,不至于后期施工时,因为尺寸不对而无法实现,需要进行设计更改或者项目更改。量房前要注意什么?量房前记得携带好房屋图纸在量房前记得携带房屋建筑水电图以及建筑结构图、户型图等,这样方便设计师在后期...
    • 还有20天马上就要到2018年了,新的一年,住什么样的房子的容易发大财呢?现在就听听风水大师怎么说!2018年九宫飞星图  老子曾在《道德经》中说过:“人法地,地法天”,明确指出,风水要注意配合天上的星辰。在2018戊戌狗年里,代表旺运的第一吉星“八白”进入东南巽宫,这种星相意味着什么呢?意味着不管你住在江南还是漠北,城市还是乡村,其东南方向都是整个住宅最旺的地方。大门在东南方  从古代就有“门吉则宅吉,门凶则宅凶”的说法,大门是一所住宅的纳气之口,有这住宅风水的三大要素之首的地位。如果一所住宅的大门开在东南方,在2018年,大门逢最旺的“八白”星降临,就构成风水上的“旺门”格局。这所住宅就会迎来运势上的顶峰,不管是事业、财运、婚恋都会较旺。东南方是阳台  在现代家居中,阳台素有风水上的招财明堂之说。阳台是仅次于大门的第二大纳气之口,在单元楼住宅中,其纳气功能甚至超越了入户门,居于住宅风水三大要素之首。可以说,阳台的风水直接关系着一所住宅的财运。如果住宅中最大的阳台位于东南方向,2018年又遇到了最旺的“八白”星,家人定会大发财运。东南方是书房  书房是工作与事业在家中的延伸,是关乎事业的主要地点,在风水上关系着家人的事业运势。如果书房位于住宅的东南方,在2018年逢最旺的“八白”,会使家人的工作、事业、学业运势一整年顺利旺盛,从而带来较好的财运。东南方有水  有句俗话说的好,山管人丁水管财运。在易理中,水代表财运。如果一所住宅的东南方向有河流、湖泊,或是人造的水池、喷泉出现,在2018年又正好遇到最旺的“八白”星,定然会让居住在这里的人财运极旺。如果住宅外部没有水景,在屋内这个方向放置鱼缸养鱼也能起到不错的催财效果。东南方有明堂  《葬经翼》中说:“明堂者,穴前水聚处也”。放眼一所住宅的外部,其东南方向如果视野开阔,近处没有高大的建筑物遮挡,远处的建筑又能形成一个相对紧凑...
    • 回想2009年,那一年,青岛主流刚需项目房价,也就5000左右……比如说四方的保利百合花园,又比如李沧的伟东幸福之城……那一年,市南银川西路1万不到的房子比比皆是……那一年,努努力,咬咬牙,买套房,现在怎么的也是个百万富翁!当时,我们在干嘛?感慨青岛房价高哇,买不起哇,再等等……大李村一片荒芜,房价高哇,再等等……李沧世园会太偏远,房价高哇,再等等……等到16年下半年房价急速向上行驶等到17年上半年房价已经坐上180迈驶进的新巨轮了  小编想说,购房不是每个人都能准确抄底,都能预测到城市的发展规划,适合自己的才是最好的!
    • 对我们来说,白墙好像就是一种共识,我们老爷爷、爷爷、爸爸,,,家的墙都是白色的,但是,我们想活出我们的色彩!对白墙say no!我的墙我做主!想要多美就有多美!硅藻泥or墙纸or油漆墙面装饰一般有这三种材料:硅藻泥、墙纸、油漆从价格上看:硅藻泥墙纸油漆一般来说,市场上硅藻泥最低也在一平方百元左右,加上人工费用普遍都在200-400左右,按照100平方来算的话,也要两万以上的造价!全房墙纸的话,普通家庭装修选价格实惠的,100平方也要一万左右吧。乳胶漆则是最便宜的,加上基层和刷油漆,人工费大概二三十块钱一个平方就能搞定,100平方大概要3000左右。从环保角度上看:硅藻泥墙纸≥油漆对于墙纸和油漆到底哪个环保,可能很多人都持有不同的意见。小编认为墙纸应该是比油漆稍微环保的,据说糯米胶是可以吃的?不过现在大品牌的油漆,也在不断的出新,越来越往环保靠近。硅藻泥是以硅藻土为主要原料,是一种天然的环保内墙装饰材料,油漆和墙纸的环保型肯定是不敌硅藻泥的!从效果上来看:墙纸硅藻泥油漆墙纸有各种材质的,有纸质的,PVC的,无纺布的等等。各种材质的墙纸又有无数图案和花色,贴在不同的空间可以满足各种风格上的需求,比如田园的碎花、欧式的大马士革、简约的条纹......硅藻泥虽然在花色上稍逊于墙纸,但是也可以在底色上印刷出各种图案。而油漆基本上是以单一的颜色为主,一般都是一个空间一种油漆的颜色,也可以全房一样的颜色~从使用寿命上来看:硅藻泥油漆≥墙纸硅藻泥的使用寿命在20-30年(如果一次装修能住这么久的话),油漆和墙纸一般在3-5年以后,就会出现褪色、泛黄、开裂等等状况,当然肯定是局部的,一般家庭也不会3-5年就换一次墙面。PS:选什么样的墙面装修材料,大家就量力而行。也可以几种相结合,最关键的儿童房用硅藻泥,背景墙或者局部用墙纸,客厅等经常通风的可以用油漆等,最大化的利用到各自的优点!粉色浪漫▼...
    • 装修详情  建筑面积:108㎡  户型:3室2厅2卫  风格:现代简约  来源:网络  装修亮点:设计师在考虑造型简洁的同时,还充分考虑了收纳功能。平面布置图  户型特别棒,5个空间均朝南,玄关、客厅、主卧、儿童房、书房采光充足。玄关  此玄关自带窗户,采光充足之余还能帮助家中通风换气。在窗户处专门设置了玄关柜,满足主人的收纳功能。玄关柜上还专门放置了鲜花,让主人清晨匆匆出门和夜晚疲累回来时都能感受到那阵醉人的芬香。客厅  地板选用乳白色,整个室内空间显得简洁明亮。客厅选用几何造型茶几,颜色与沙发上的抱枕像呼应,显得整洁却不缺生气。设计师在考虑造型简洁的同时,还充分考虑了收纳功能,专门在客厅电视背景墙上设置了很多小壁柜。餐厅  客餐厅相连,中间由一条走廊相隔。色调上和客厅相同偏向小清新的白色&浅木色。考虑到收纳需求,也在餐厅背景墙上设置了很多小壁柜。厨房  厨房柜门采用木色,台面采用大理石,简洁大气。L型布局,摘菜清洗和切菜为一个功能区,烹饪摆盘为一个功能区。主卧最大的特色在于整体定制衣柜的设计,一个壁橱分为4个空间:顶部换季衣物&被子收纳区、左侧外套收纳区、中间电视背景墙&内衣收纳区、右侧上衣&裤子收纳区。统一的色调不会让这么大的壁橱在空间中显得突兀,完美的融合到整体环境中。儿童房儿童房面积虽小但“五脏俱全”,没有采用当下流行的榻榻米+整体书桌的布局形式,而是结合了空间结构而合理布局。采光好的区域作学习区,采光不好的区域作衣橱即收纳区。同时设计师贴心的放置了一个小黑板,便于孩子能够自由创作又不画脏墙面。卫生间  卫生间造型简单,没有太多冗杂的收纳设计,色调上采用白色,显得空间很明亮。聚安地产顾问不仅拥有自己专业的装修团队,还与金龙装饰、鸿尚品居等各大装修公司合作,推出装修私人定制及拎包入住一站式服务,切实为客户解决买房的后顾之忧。更多精彩案...
    • 很多人都偏爱大房子,因为宽敞大气。小编我就偏爱小房子,因为经过好好的装修,就会变得很暖心。看看下面这例!装修详情  建筑面积:70㎡  户型:2室2厅  风格:现代混搭客厅  从大门一路延伸到客厅的上下深浅灰色背景墙,仿佛在迎接远方的客人。搭配上灰白色的沙发和卡龙色系的茶几,显得活力却不张扬。呼之欲出的橙色沙发成了整个空间最明亮的点缀色。  墙上的收纳台,既能装一些常看的书籍,又能摆放各种喜欢的装饰小摆件,好看又实用。  左右拉开的隐形门是进入卧室的通道,嵌入式的电视背景墙成为了这个家的储物担当,小小空间也有大大的能耐。  卧室的门设计的也颇有艺术感,就像客厅专门布置的装饰门。餐厅  餐厅选择了活动的餐桌,随处安放,营造出一个惬意的视觉角。  再小的餐厅餐边柜也是居家旅行的必备良药。卧室  卧室有点日风的感觉,原木色的家具搭配上浅色的壁画,给人一种暖暖的感觉。大大的飘窗,也让整个室内显得宽敞明亮。  一盏长臂壁灯绝对是床头看书助睡的必备神器。儿童房  木制的床铺,上面摆放孩子喜欢的玩偶,再搭配上小小的木制飘窗,有种生活在童话中的感觉。留出足够的空间,供孩子玩耍。厨房  灰白色的六角砖搭配木色橱柜,让厨房不再冰冷呆板。卫生间  洗刷与坐便沐浴隔开,卫生间的使用得到合理分配,避免了早上上班时要排队的窘况。木制的洗手柜搭配上花砖,让你每天早上都清爽活力!聚安地产顾问不仅拥有自己专业的装修团队,还与金龙装饰、鸿尚品居等各大装修公司合作,推出装修私人定制及拎包入住一站式服务,切实为客户解决买房的后顾之忧。更多精彩案例,请关注我们的微信公众号哦!
    • 近几年,木地板凭借其温润的特性,广受大众喜爱。但是在它呵护您的同时,也需要您的呵护。秋冬季温度低,加上天气干燥,尽管可以铺设地板,但相对于夏季而言,要考虑到很多问题,比如温度、湿度等方面的要求。现在,就由小编大家了解下!  在铺装前,要保证安装现场的地面整洁,地面必须事先找平。  铺设地板的走向通常与房间走向一致,循序铺装。同时,铺设时要保证地板和墙面直接有足够的伸缩缝,以踢脚线可遮住收缩缝为限。秋冬季气温偏低,空气干燥,2mm左右的收缩缝必不可少,否则容易发生起鼓、悬空等现象。地板要保持足够干燥,含水率控制在12%,以免地板返潮。倘若遇到暖气漏水、地面积水等现象时,必须及时擦干。  秋冬季铺装地板对温度要求较高,一般地板铺设的温度在16℃到30℃之间较为合适。所以,在一天24小时中,尽量避开中午与晚上施工,最好是在下午2点后再进行施工。  地板铺好后,也不是就万事大吉了,还需要对地板进行保护。在地板铺贴完的48小时内,要避免走动和放置重物,以免地板胶粘结不牢;要避免着急通风,以免地板干燥脆弱。那么,地板开裂了怎么办?  地板漆面出现细小裂纹,这种情况是最常见的,也是比较好处理的。首先用砂纸清清打磨磨损处,清楚污垢,然后用干软布擦拭干净,重新做涂层,或贴上聚酯薄膜 就行了。  地板出现开裂,如果情况较轻,可以用混合物填充。如果情况比较严重,唯一的解决途径,就是把已经开裂的部分换下。聚安地产顾问不仅拥有自己专业的装修团队,还与金龙装饰、鸿尚品居等各大装修公司合作,推出装修私人定制及拎包入住一站式服务,切实为客户解决买房的后顾之忧。更多精彩案例,请关注我们的微信公众号哦!
    • 近几年房价横飞,对于刚工作的年轻人来说,在青岛有个落脚之地就不错了,对于户型、面积也只能凑合了。但是不要太伤心,户型不好,通过装修也能弥补一些缺憾!现在就由小编带大家来了解一下,希望对大家能有所帮助!采光不好  方法一:可以利用镜面的反射从其他房间引光,这样可以提高房间的亮度。  方法二:地面和壁纸都选用一些亮色,比如鹅蛋青、天蓝、亮黄等,就会使房间整体有一种清新明亮的视觉效果。  方法三:如果家里的房间比较多,可以将采光不好的房间设计为衣帽间、收纳室等不需要太多阳光的空间。层高较低  方法一:尽可能的不要做吊顶,这样会让楼层显得更加明亮开阔,而不至于太压抑。  方法二:窗帘最好选择落地式,垂感比较强的款式,这样会在视觉感官上更宽阔些。  方法三:尽可能的不要使用吊灯,可以通过台灯、落地灯等补充光源,这样也能从视觉上改善层高较低的缺陷。  方法四:选择一些较矮的家具,摆设的话不要太过拥挤(比较推荐日式风格的摆放),避免感官上太过压抑。  方法五:墙面如果贴壁纸,尽量选用有纵向感的,在视觉上也会有一定的效果。通道狭长  方法一:放置储物柜,使过道狭长空间得到充分利用,也让整个家不显得过分冷清。  方法二:可以做一些隔断分离,避免房屋“一通到底”的尴尬。就像上面这个例子,空间里以矮墙和台阶将客厅和卧室完美划分,这样看起来大气又简洁。卫生间没有窗  方法一:可以使用一些有趣味的图案,明亮的色调可以让卫生间看起来明亮很多。  方法二:可以装一个镜前灯,透过玻璃反射,可以让整个空间变得更为透亮。聚安地产顾问不仅拥有自己专业的装修团队,还与金龙装饰、鸿尚品居等各大装修公司合作,推出装修私人定制及拎包入住一站式服务,切实为客户解决买房的后顾之忧。更多精彩案例,请关注我们的微信公众号哦!
    • 遇到不规范的装修公司,那真是哑巴吃黄连,有苦说不出。所以,装修前,一定要多了解一些装修的相关知识,以免被当羊宰。现在,小编就带大家了解下装修工程中,常见的偷工减料伎俩。知己知彼,方能百战百胜!地砖铺贴不过关  业主遭遇:入住后一段时间,发现卫生间总是有股下水道的味道。检查了下,发现下水道也没有堵。把卫生间从上到下都清理了遍,味道还是去不掉。后来,找了专业的老师傅帮忙检查了一遍,才发现原来是因为一块地板有空鼓!  老师傅说,卫生间之所以臭,是因为空鼓地板里面渗有死水。这些水都是从砖缝中渗透进去的,由于下面做过防水,导致水长期积累在瓷砖下,成了难以散发的死水,最后变臭!  小编有话说:地砖的铺贴是一个技术性很强的工序,如果碰上不负责任的装修师傅,很容易出现空鼓和对缝不齐的问题。另外,水泥和粘着剂也有讲究,如果配比不合理也会发生脱落。  所以,前期的验收房屋就相当重要了。可以在一个金属的物品(比如钥匙、不锈钢汤勺等),敲击瓷砖四角和核心部位,如果发出“空空”声音的点数超过两个,那就说明这块瓷砖粘贴不牢。电线穿管有接头  业主遭遇:我家在装修时,装修师傅给了一个“省钱小妙招”,说是,这么多线要穿管暗埋,用带接头的电线,方便又省钱。结果,现在总闸老是跳闸。  小编有话说:一般穿管和暗埋的电线是不允许有接头的。但有些不负责的装修公司,就会把电线穿进PVC管,又埋入墙内,业主根本看不到。很多业主觉得电线自己购买就会安心,但如果装修人员不靠谱,就可能把你买的电线用到别人家去。水电路这样的基础工程千万不能大意。材料偷工减料  业主遭遇:当时签约装修公司,没有实地考察,没想到是家皮包公司,工人都是临时找的。干活三天打鱼两天晒网也就罢了,费用还在不断的涨。  最可气的是,来安装空调的工人居然告诉我家里的电线有问题,仔细查看才发现,原本预定的品牌电线居然90%都是冒牌货!墙皮脱落的也很厉害,找来专...
    • 装修详情  建筑面积:100㎡  户型:2室2厅  风格:北欧客厅  客餐厅地面采用木地板,背景墙面采用纯净沉稳的浅蓝色,给人一种安全放松的感觉。木质家具保留了原始的纹路,更加贴近大自然。梯子造型的木质储物架,更像是个艺术品,给空间带来了几分灵动。复古式吊灯的选用,给整个室内增添了份艺术气息。玄关  门口靠近厨房,不同于室内,选用了花色的瓷砖。一方面便于清洁,另一方面也为整个室内风格添了份新意。走廊空间也充分利用,设置了嵌入式的壁柜。另一侧挂了几幅壁画,让主人进门就有好心情。餐厅  可以看出,餐厅空间不大,所以设计师就充分利用了墙上的空间,设置了便捷的置物架。相信眼力好的你一眼看到了特别之处,设计师用普通的木棍、麻绳、松子制作了一款别致的照片墙,还贴心的选用了同色竹夹,裁下来的树皮也没有浪费,做成了可爱的海星。可以把最心爱的照片夹在照片墙上,这样每次用餐时都能看到好心情。厨房  墙上采用白色砖状瓷砖,与木色橱柜形成了生动的反差,黑色的长条形把手让空间显得比较方正。主卧主卧采用天蓝色的背景墙,给人一种安静平和的感觉。次卧  次卧没有过多的装饰,但是给主人留下了冥想的空间。白天可以在阳台看看书晒晒太阳,晚上可以在卧室挑灯夜读,不亦乐乎。卫生间  设计师设计了可以移动的黑板门,既起到了屏风的作用,还给孩子提供了一个玩乐小天地。
    • 女人有两个时候最迷人!一是化妆的时候,另一个就是做饭的时候。厨房装修好,既能让做饭时有个好心情还能提升夫妻的感情所以,厨房装修一定要重视!为此,小编专门整理了厨房瓷砖的选购攻略,希望对大家有所帮助!厨房瓷砖选购  瓷砖市场品类多样,顾客往往选择上会出现大小不同顾虑,加上材质,用途,功能的选择,还有花色,大小这样的考虑。  简单说来,在厨房瓷砖选购,遵循几点:  1、选用小瓷砖  由于住房面积的紧张,所以大多数的厨房都很小,所以为了避免浪费空间以及保持空间的协调性,最好选择规格小的瓷砖,这样不仅能节省很多装修费用,而且还避免了因瓷砖切割打来的麻烦。  2、选用浅色砖  由于厨房需要经常烧火做饭,所以相比其它房间,厨房的温度要高很多,因此最好选择浅色系的瓷砖,比如白色、浅绿色等等。并且浅色调能在视觉上扩大厨房的空间,不至于使人感觉太过压抑。  4、先选橱柜,再选瓷砖  厨房装修后,整个厨房关注的主体是橱柜,不论是风格,花色,主观上都是从橱柜角度出发的。所以,选好橱柜,再订瓷砖,不会出现花色难搭配的问题。另外,如果先铺设瓷砖,再设计橱柜,会导致水电气不能更优化,使用起来具备一定隐患。  5、地砖和墙砖分开考虑  墙砖属陶制品,而地砖属瓷制品,陶质砖吸水率大概为10%左右,而瓷质砖仅有0.5%。地砖的吸水率低,适合地面铺设。墙砖是釉面陶制的,含水率较高,但背面较粗糙,这样有利于粘合剂把它贴上墙。地砖不宜在墙上贴牢固,墙砖用在地面会吸水太多不易清洁。厨房和卫生间都属水汽较大的地方,因此在厨卫空间不宜混用墙地砖。厨房瓷砖搭配  厨房瓷砖的效果首先是由整套居室的风格决定的,其次就是居住者的喜好。喜欢什么样的厨房瓷砖效果图可以根据别家案例中的样式而定,小编就给大家分享喜爱的10款厨房瓷砖造型,希望能为大家提供一些灵感。
    • 卫浴门在家居装饰中,看似不起眼,但是作用可是相当大的。它阻挡着卫生间的湿气和细菌等向居室内扩散,保护着房屋主人的健康。今天我们就来谈谈卫浴门风水有哪些禁忌。门的材质禁忌  卫浴门的材质一般不建议完全选用金属材料或是透明玻璃。金属材料的门五行属金,容易受卫浴之水的泄化,有着不吉之象;透明玻璃则是在生活中藏不住隐私,在风水上容易使房屋主人惹上烂桃花。门的大小禁忌  在风水中,卫浴门相对家居中的房门等而言,房门为阳而卫浴门为阴,阳宜大、阴宜小。所以,卫浴门要比房门小,不然会导致家居风水阴阳不调,从而影响房屋主人的身体健康及相互关系等。门的颜色禁忌  在风水中,红色五行属火,而卫浴五行属水,如果卫浴门选用红色,则有水火不容之嫌。但有两种情况下,卫浴门可以使用红色的:一是,卫浴门出于整个家居的震宫或巽官位中;二是,卫浴门的材质是实木的。因为这两种情况正好可以形成水生木,木生火的五行流通形式。门的方向禁忌  在风水中,西北方一方面代表着房屋主人事业、贵人,另一方面也代表着房屋主人的身体健康状况。如果卫浴门对冲家居中的西北方位,则会对以上方面产生负面的影响。比如,事业上易犯小人遇阻滞,难得贵人相助甚至有可能贵人变仇人,主人易生头部或是泌尿方面的疾病等。门的样式禁忌  前面我们说过,房屋门和卫浴门的阴阳属性不同。所以,卫浴门的样式不宜与房门设计的一模一样,特别是家居中的公共卫浴门以及卫浴门于房门等距离相近时。门切忌正对马桶  在风水上,门与马桶之间,门主动为阳,而马桶主静为阴。如果门正对马桶,则形成对冲之象,易使房屋主人患妇科、泌尿系统等疾病。门切忌正对门窗  卫浴在整个家居中主阴,为排泄之所;家居中的其它空间为阳,为生气凝聚之地。卫浴若与家居中其它空间的门、窗对冲,则易使卫浴的污浊之气流向其它空间,产生阴阳失调。门切忌正对龙头  在家居风水中,水主财,而门为气息穿流之处,故卫浴门对水龙头...
    • 目前市面上销售的水龙头产品种类繁多,质量也参差不齐。如果选购到劣质的水龙头,不仅费时费力费钱,甚至有可能危害家人健康。  如何才能挑选到好的水龙头,请记住以下四大关键点:选对材质关于水龙头的材质,请记住以下公式▼塑料   如果你还在使用塑料 / 锌合金 / 铸铁制成的水龙头,那强烈建议你立即换掉!长期使用这三种材质的水龙头,会对人体造成危害。  塑料水龙头易被损坏,使用寿命最短;锌合金长期接触水容易被氧化,释放出锌、铅等对人体有害的重金属;铸铁材质易生锈,容易漏水并危害健康。观察表面  为了防止水龙头腐蚀,厂家都会在其表面镀一层镍铬,正规的镀造过程是十分讲究的,需要经过多道工序才能完成。通常来讲,表面越光滑越亮,质量就越好,另外,如果用手指按住表面,指纹很快散开且没痕迹,也表明镀层质地好。试水流  大家在选购水龙头时,打开水龙头放水检查,选择带有起泡器的水龙头,并用手指触摸感觉水流,水流柔和并且含泡量丰富说明起泡器质量较好。起泡器一般要六层,通常由金属网罩,水流经过网罩构成,水流经过网罩后被分割成许多细小水柱,其中夹杂着空气,以至于不使水花溅出。旋转手柄  选购时可以根据转动手柄时的手感来简单判断阀芯好坏。一般来说,消费者上、下、左、右转动手柄,若感觉轻便、无阻滞则说明阀芯较好。掂分量  如果购买的水龙头铜质很纯,掂量起来会比较重,也富有质感,而劣质的合金水龙头参入了其他便宜的材质,铜的用料占比少,掂起来会比较轻。水龙头使用保养指南  1、谨慎安装:要请有经验和有资质的专业人员进行施工安装。安装时,水龙头应尽量不要与硬物磕碰,不要将水泥、胶水等残留在表面 ,以免损坏表面镀层光泽。将管道内杂物清除后装上水龙头。  2、用干的柔软的棉布拭擦,不要用钢丝球等硬物擦拭水龙头表面,以免刮花水龙头表面;  3、最好用中性清洗剂进行清洁,酸碱性强的清洁剂不适用水龙头清洁;  4、水龙头清...
    • 从广州租购同权,到上海租赁地价跌6000,再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等,一系列的大动作都表明租赁时代将成为楼市未来最重要的发展趋势!2017年或许将成为中国房地产历史性转折之年!如果说广州租购同权以及上海主推租赁不具有全国层面的推广意义的话,那么就在昨天,新华社在其网站上发表的题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章,就给出了我们一个全国性租赁立法的大消息!住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。实现购租并举,有什么深远意义?1、扭转“住房就得买房”的传统观念没有房子的人无法享受优质的教育资源;相亲、结婚,女方很多都要求有车有房;中介服务的不规范、无序竞争,监管漏洞多等,这在某种程度上加重了一些人“宁可买房,也不愿租房”的想法。如果要扭转“住房就得买房”传统观念,首先就要扭转人们在看待租房和购房之间的偏见。那么,就必须让租房者的权益得到足够的保障,从权益、平等性和居住使用性等方面给出的保障。而保障的最佳方式就是通过立法,以国家意志为背书,具有强制性和普遍性。2、抑制房价过快上涨房价过快上涨,很大的原因是由于人们对于房价的预期,或者说是人们的观念。为什么这么说呢?曾经有一房地产领域的教授做过实证调研,结果显示,人们预期房价上涨1%,房价就会上涨0.84%。也就是说,真正想要房价降下来,或者说不让房价上涨过快,那么必须长期性的扭转人们对待房子的态度。我们上面也说过,购租共举有助于扭转“住房就得买房”的传统观念,那么,同样也会长期改变人们对于房价的上涨预期,从而抑制房价过快上涨。3、有利于人才引入 推进城镇化发展由于购房压力过大,很多高素质人才迫于生活压力选择回归家乡发展,不利于人才的引入。购租共举,租赁地...
    • 7月17日,广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》(下称《方案》),《方案》明确提出了租购同权的规定。具体内容如下:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。现在北京、上海等城市,房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源,比如优质的学校,医疗等资源。而这些资源往往具有独占性(即按片划分的择校体系),也就是说,只有买房子的人,拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价,因此最贵的房子往往是所谓的学校房,医疗房。如今,按照广州的新规定,租房可以和购房享受同样的资源,那么无形中就等于把租房的价值提高了许多,让租房和购房者拥有同样的权利。对于《方案》可能引发的冲击,舆论普遍较为关注的一点在于学区房的价格走势。学区房的核心价值不在于居住,也不在于环境,而在于教育资源。但如果获得教育资源的途径可以不用通过买房,那是否意味着学区房的热度将会降低?面对这一耐人寻味的问题,对楼市风云变幻颇有感触的业内人士也不敢做出断言。需要看到的一点是,《方案》规定了租房备案的要求。此前,租房逃税现象非常普遍,租赁双方的违法成本都很低。但现在规定租房提取公积金的上限由30%提升至40%,给出了明确的税收优惠政策,并且对租客稳定租赁的权益做出了保护。所以,租赁双方的备案动力被调动起来。这样一来,租房市场将会更加有序和规范。某种程度上,房子回归了居住这一核心功能。从全国来看,广州市政府颁布的《方案》具有绝对意义上的突破。或许,这是政府稳定楼市的一...
    • 日前,青岛市即墨市委办公室发给黄岛区委办公室一则“关于协助提供撤市设区有关资料的函”在当地自媒体平台公布。该函称,“即墨市拟于8月上旬,由即墨市委常委、办公室主任袁瑞先带领市委办、市政府办、发改局、民政局主要负责同志,到贵区学习撤市设区前各项筹备工作情况(筹备组织构、工作方案、责任分工等)、撤市设区公布时程序性文件资料和活动安排情况、撤市设区后重要活动开展情况。请贵区办公室协助提供相关文字资料,并协助做好学习接洽工作。”该函落款时间是2017年7月26日。7月31日,澎湃新闻从即墨市委多个有关部门处证实,上述公函属实,但是即墨市并未按原计划于8月上旬到访黄岛区,该市相关人员已于近日就撤市设区工作到黄岛区取经归来。澎湃新闻另从青岛市民政局获悉,即墨市“撤市设区”的申请已经报至国务院,尚待批复。公开资料显示,即墨市是青岛市下辖的一个县级市,即墨市陆地1780平方公里、海域2517平方公里、海岸线183公里,辖7个镇、8个街道,1个省级经济开发区、1个省级旅游度假区、1个省级高新技术产业开发区,1033个村,121.45万人。2016年9月,中国社会科学院发布的《中国县域经济发展报告(2016)》显示,即墨市经济基本竞争力位列山东省第1位、全国第9位,是江北唯一进入全国县域前10强的城市。2012年11月,青岛部分行政区划实施调整:撤销青岛市市北区、四方区,设立新的青岛市市北区,以原市北区、四方区的行政区域为新的市北区的行政区域;撤销青岛市黄岛区、县级胶南市,设立新的青岛市黄岛区,以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。调整后,青岛市辖6个市辖区(市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳),代管4个县级市(即墨、胶州、平度、莱西)。想要了解更多购房、装修、物业实时信息,就关注我们的微信公众号吧!
    • 2017 - 09 - 24
      【来源:网络】
      青岛聚安地产顾问是一家拥有线上推广、线下推广、营销策划、销售代理、物业管理的地产综合服务商。户型定制无论你是二人世界的一代居、家有儿女的二代居,还是三代同堂的三代居,都可以从青岛聚安线上定制满意的户型。我公司通过线上征集客户户型需求反馈给开发商。同时,开发商也通过我公司网站及微信公众号等线上服务平台,展示楼盘户型信息。第一时间发布开发商优惠活动青岛聚安同青岛各大楼盘开发商合作,负责开发商楼盘一手信...
    • 2013 - 11 - 29
      【来源:网络】
      现在买房,大都是通过住房贷款,虽说利息很多,但是能够很大的缓解自己手头的压力。但是,不一样的贷款方式,每个月还贷和总共支付的利息数目是不一样的哦?那么,住房贷款利息都是怎么算的?都有哪种方式?  住房贷款利息方式1、等额本息计算公式 银行会在每个月月供款中,先收取剩余利息,然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月...
    • 2017 - 09 - 24
      【来源:】
      对我们来说,白墙好像就是一种共识,我们老爷爷、爷爷、爸爸,,,家的墙都是白色的,但是,我们想活出我们的色彩!对白墙say no!我的墙我做主!想要多美就有多美!硅藻泥or墙纸or油漆墙面装饰一般有这三种材料:硅藻泥、墙纸、油漆从价格上看:硅藻泥墙纸油漆一般来说,市场上硅藻泥最低也在一平方百元左右,加上人工费用普遍都在200-400左右,按照100平方来算的话,也要两万以上的造价!全房墙纸的话,普通...
    • 2017 - 09 - 24
      【来源:网络】
      从广州租购同权,到上海租赁地价跌6000,再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等,一系列的大动作都表明租赁时代将成为楼市未来最重要的发展趋势!2017年或许将成为中国房地产历史性转折之年!如果说广州租购同权以及上海主推租赁不具有全国层面的推广意义的话,那么就在昨天,新华社在其网站上发表的题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章,就给出了我们一个全国性租赁立法的...
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